Arcturo 3
Informações Gerais
CALÇADA ARCTURO 3 (ESQUINA NA PRAÇA ALPHA CENTÁURO)
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Descritivo:
O imóvel de 459m2, estrategicamente localizado no Centro de Apoio 2 de Alphaville, oferece uma oportunidade excepcional para uma variedade de empreendimentos comerciais e de serviços. Sua posição privilegiada em frente à encantadora Praça Alpha Centauro proporciona uma atmosfera convidativa e uma localização central dentro do conjunto comercial.
Este imóvel está situado em uma região consolidada, conhecida por seu vibrante cenário de comércio e serviços. Com uma diversidade de lojas, restaurantes, escritórios e outros estabelecimentos comerciais nas proximidades, o imóvel oferece uma oportunidade única para empreendedores que buscam capitalizar em uma área de alto tráfego e visibilidade.
Além disso, a presença de um estacionamento amplo e gratuito é um diferencial significativo, tornando o acesso ao imóvel conveniente para clientes e funcionários. Ainda mais, a disponibilidade de vagas para pessoas com deficiência (PCD) próximas ao imóvel demonstra um compromisso com a acessibilidade e inclusão.
Destacando ainda mais suas características únicas, este imóvel possui um rooftop exclusivo. Este espaço oferece a oportunidade para descanso, relaxamento e entretenimento ao ar livre!
Com um espaço generoso de 459m2, distribuídos em 4 pavimentos conectados por elevador para 8 passageiros, há uma ampla gama de possibilidades para a ocupação deste imóvel.
Sua localização estratégica, em meio a uma comunidade vibrante e em consolidada, promete atrair uma clientela diversificada e garantir uma base sólida para o seu negócio prosperar.
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Habite-se – sim
AVCB – sim
Zoneamento ZUM3 – C1/C2/S1/S2/E1
Características do imóvel:
- Localização privilegiada
- 4 Pavimentos + Rooftop
- Prédio moderno
- Ampla iluminação e ventilação natural
- 8 WCs
- Próximo a vaga PNE (deficiente físico)
Características da região – Centro de Apoio 2
- Região consolidada
- Estacionamento gratuito
- Comércios e serviços variados
- Supermercados, bancos e restaurantes nas proximidades
- Próximo a ponto de ônibus
- Incentivo fiscal ISS (consultar atividades no site da prefeitura)
- Ronda particular SACA 2
- Sistema de monitoramento SACA 2
Incentivo fiscal municipal
- ISS reduzido: 2% (para algumas atividades empresariais)
Locação: R$22.400,00
Estuda propostas, carência para adequação ao imóvel
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IPTU 2023: R$756,07/mês
Condomínio predial SACA 2024: R$1038,00/mês